Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Coburger Wohnlage mit viel Platz für die Familie
Kaufpreis 249.000 €
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Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Coburger Wohnlage mit viel Platz für die Familie

Haus in 96450 Coburg

Baujahr1982
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche280 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Stadtlage und bietet mit ihren durchdachten Raumstrukturen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, einladende Wohnküche, die genügend Raum zum Kochen und gemeinsamen Genießen bietet. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seinem gemütlichen Kachelofen und dem direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene sinnvoll ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Homeoffice. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und zusätzlichen Rückzugsort bietet.

Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Kellerraum, der Heizungsraum und ein Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine integrierte Garage sowie ein Carport sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Objektdaten

Objekt ID
1723
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
ordentlich
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. Dezember 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jannik Güttler
Jannik Güttler
Vermietung/Verkauf
1091296
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnstraße in Coburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Alltagsversorgung. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die schnelle Anbindung an die umliegenden Ausfallstraßen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Neues Badezimmer von 2011
- Laminatböden von 2011
- Garage und Carport
- Teilweise neuere Kunststofffenster
- Balkon und Terrasse