Großzügiges Wohnen für die ganze Familie – 4 Zimmer, hochwertige Küche, Balkon & Stellplatz

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den großen, überdachten Balkon.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Blick ins Grüne und die großzügige Fläche schaffen hier zusätzlichen Wohnkomfort und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der bisherigen Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem die Elektroverteilung erneuert und um zusätzliche Stromkreise ergänzt.

Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungswunsch: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf noch bis Januar 2028 selbst bewohnen und zahlen hierfür eine jährliche Miete von 12.600 € bzw. 1.050 € monatlich. Käufer profitieren somit unmittelbar nach dem Erwerb von planbaren Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Nach Ablauf dieses Zeitraums bietet die Wohnung volle Flexibilität und kann wahlweise selbst bezogen oder weitervermietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes, abschließbares Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz.

Optional kann im gegenüberliegenden Garagenhof eine separate Garage für 15.000 € miterworben werden. Diese verfügt über einen eigenen Grundbucheintrag und wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich instand gesetzt.