Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer: Gepflegtes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz
Kaufpreis 135.000 €
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Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer: Gepflegtes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz

Wohnung in 96450 Coburg

Baujahr1994
Wohnfläche43 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive Ausstattungsmerkmale.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden. Ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Objektdaten

Objekt ID
6096
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
43 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
135.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jannik Güttler
Jannik Güttler
Verkauf/Vermietung
09561 / 8823-50
1267997
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Coburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Coburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Ruhig gelegener Balkon
- Stellplatz in neu sanierter Tiefgarage
- Eigener Dachboden und eigenes Kellerabteil
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Waschmaschinenstellplatz direkt in der Wohnung