Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Hirschaid
Kaufpreis 740.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Grundriss Daten
https://www.timum.de//4119@@onofficeEstate/embedded_map
X
Immobilienangebot - Hirschaid - Alle - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Hirschaid
Immobilienangebot - Hirschaid - Alle - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Hirschaid
Immobilienangebot - Hirschaid - Alle - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Hirschaid
zurück zur Ergebnisliste

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zentral in Hirschaid

Haus in 96114 Hirschaid

Baujahr1910
Wohnfläche288 m²
Grundstücksfläche454 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer12.00

Dieses repräsentative Anwesen besteht aus einem stilvollen Vorderhaus aus der Zeit um 1910 sowie einem großzügigen Hinterhaus. Das Ensemble vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit separatem Zugang über den Hof sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Hinterhaus ist vollständig unterkellert und bietet ebenfalls ein Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss.

Im Jahr 2004 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem:
die Fassaden energetisch gedämmt, die Dächer beider Gebäude vollständig erneuert und der Innenausbau hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Ein Objekt, das historischen Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für Käufer mit Blick für Qualität und Substanz.

Objektdaten

Objekt ID
1607
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstücksfläche ca.
454 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
740.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.97 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
09561/8823-0
1069119
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet

  • Kontaktanfrage

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Lage in Hirschaid, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit ca. 12.500 Einwohnern. Hirschaid genießt eine äußerst zentrale Lage zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg und der Königsstadt Forchheim, was einige verkehrsgünstige Aspekte mit sich bringt.

Ausstattung / Energieausweis

Im Vorderhaus finden Sie eine Küche, ein Bad und vier weitere Räume vor. Das Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, bietet ein WC und weitere fünf Räume. Das Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein WC und zwei Räume, ideal auch für gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss des Hinterhauses befinden sich ein Bad, eine Küche und zwei weitere Räume, die ebenfalls für gewerbliche Nutzung geeignet sind. Somit können Wohnen und Arbeiten flexibel kombiniert oder individuell genutzt werden.

Das Hinterhaus ist über den Hof mit einem separaten Eingang zum Vorderhaus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit eines direkten Zugangs von der Straße zum Hinterhaus für Praxisräume, Geschäfte, Büros usw., der jederzeit individuell reaktiviert werden kann. Die Gaszentralheizung versorgt Vorder- und Hinterhaus und stammt aus dem Jahr 1991.
Das Hinterhaus bietet mit seiner Vollunterkellerung zusätzliche Nutzfläche. Im hinteren Hofbereich steht eine großzügige Garage mit einem separaten Abstellraum, ideal für Lagerfläche, zur Verfügung. Die Unterbringung bietet zusammen 97,48 m² Nutzfläche mit zahlreichen Möglichkeiten.

Die Flächenverteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Vorderhaus: 70,56 m²
Obergeschoss Vorderhaus: 67,71 m²
Erdgeschoss Hinterhaus: 81,41 m²
Obergeschoss Hinterhaus: 67,95 m²
Kellerfläche Vorderhaus: 23,78 m²
Kellerfläche Hinterhaus: 73,70 m²

Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten und kann schnell an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es vereint den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Hirschaid.