Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in zentraler Lage von Hirschaid
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in zentraler Lage von Hirschaid

Haus in 96114 Hirschaid

Baujahr1986
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche935 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Auf rund 161 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 951 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Alltagstauglichkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiterer Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Der Keller bietet viel Platz für Stauraum, Hauswirtschaft und Hobbys, ergänzt durch eine Sauna mit Wärmekammer für entspannte Stunden. In der Doppelgarage steht zusätzlicher Stauraum im zugänglichen Spitzboden zur Verfügung – ideal zum Lagern von Saisonartikeln oder Werkzeug.

+++ Energieausweis in Bearbeitung +++

Objektdaten

Objekt ID
1699
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
935 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
19856
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Oktober 2035

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Bahnhof. Die Autobahn A73 sowie die B505 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bamberg in etwa 15 Minuten und Erlangen in rund 30 Minuten erreicht werden.

Hirschaid bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote – vom Freizeitbad Frankenlagune bis zu schönen Rad- und Spazierwegen in der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr 1986)
- neue Gasheizung (2019)
- beheizter Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Sauna mit Wärmekammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Massive Doppelgarage
- großzügiges Grundstück mit 951 m²
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- zwei hochwertige, massive Kachelöfen (EG und OG) - Einsatz EG BJ 2011