Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Lichtenfels
Kaufpreis 365.000 €
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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Lichtenfels

Haus in 96215 Lichtenfels

Baujahr2000
Wohnfläche415 m²
Grundstücksfläche260 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Innenstadtlage von Lichtenfels und wurde im Jahr 2000 Kernsaniert.
Das Objekt teilt sich auf in eine Gewerbefläche mit ca. 164 m², welche sich hervorragend für ein Restaurant, Café oder als Laden/Studiofläche/Friseur eignet. Die Fläche ist ausgestattet mit Kundentoiletten, einem Küchenbereich mit anschließenden Kühl- und Vorratsraum sowie einem Kamin für den Anschluss eines Pizzaofens. Je nach Nutzung kann der Grundriss entsprechend den Bedürfnissen angepasst werden. Eine Außenbestuhlung wäre nach Rücksprache mit der Stadt möglich. Der Gewerbebereich ist aktuell nicht vermietet und kann durch den neuen Eigentümer selbst betrieben oder verpachtet werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 215 m² (Wohnung 01), verteilt über zwei Ebenen und 35 m² (Wohnung 02), welche zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2000 saniert und die Gas-Zentralheizung des Hauses 2022 erneuert.

Objektdaten

Objekt ID
1317
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
415 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Zustand
Sehr gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
988970
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Lichtenfels, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Diese Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz für Gewerbebetriebe sowie eine bequeme Erreichbarkeit für Wohnzwecke.

Ausstattung / Energieausweis

- 2000 Kernsaniert
- Fassade: Ensembleschutz, Zuschüsse für die die Renovierung möglich
- Fenster mit Schallschutzeinsatz
- Gewölbekeller unter Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung 2022 erneuert
- Außenwände im Gewerbebereich: zusätzlich von innen neu aufgemauert und Bodenplatte erneuert