Wohnen und Arbeiten in einem Haus! Modernes Einfamilienhaus mit großem Büro / Einliegerwohnung
Kaufpreis 745.000 €
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Wohnen und Arbeiten in einem Haus! Modernes Einfamilienhaus mit großem Büro / Einliegerwohnung

Haus in 96215 Lichtenfels / Kösten

Baujahr2014
Wohnfläche241 m²
Grundstücksfläche938 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Modernes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse und Carport in top Lage von Lichtenfels/ OT Kösten.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Obergeschoss mit großer Dachterrasse und ein Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss besticht durch einen modernen Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, über vier Meter hohe Decken und einen hochwertigen Kaminofen. Die Dachterrasse bietet einen unverbauten Blick Richtung Staffelberg, Vierzehnheiligen und Kloster Banz. Eine große elektrische Markise zum Sonnenschutz ist bereits installiert. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und eine Abstellkammer runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein hochwertiges Kosmetikstudio mit vier Zimmern, zwei WC's und großem Empfangsbereich. Dieser Bereich ist komplett barrierefrei, verfügt über eine eigene Haustür und eignet sich sowohl als Einliegerwohnung, Ferienwohnung, Home Office oder Büro. Alle Räume sind barrierefrei und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Drei Zimmer haben direkten Gartenzugang. Die Räume verfügen über Wasser/Abwasseranschlüsse um z.B eine vollwertige Küche oder ein Badezimmer zu ergänzen.

Für Stauraum sorgen der Spitzboden und ein separater Abstellraum zwischen Garten und Carport, der Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet oder als Partyraum genutzt werden kann. Ausreichend Stellplätze, u.a auch für ein Wohnmobil sind vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
1256
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
938 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
975313
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage in Lichtenfels/ OT Kösten. Von hier aus sind Sie hervorragend angebunden an die Autobahn Richtung Bamberg, Coburg und Erlangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- moderner Grundriss mit der Möglichkeit für ein separates Büro, Einliegerwohnung oder weiteren Wohnräumen im Erdgeschoss
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Kamin
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher; Vorbereitungen für eine PV-Anlage sind bereits getroffen
- große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Maintal und elektrischer Markise
- hochwertige Kunststofffenster, isolierverglast mit elektrischen Rollos
- stylisches Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, bodentiefe Dusche und Badewanne
- praktisch angelegtes Grundstück, vollständig eingezäunt
- maßgefertigter Einbauschrank mit Stauraum im Flur
- ausreichend Stellplätze, als Carport und mehrere Außenstellplätze sowie Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- schöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Designvinylboden in allen Wohnräumen