Perfekt für die Familie - Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Lichtenfels - Trieb

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem großzügigen, 926 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch nahezu vollständig modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2012 und 2025 sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Die gute Energieeffizienzklasse, eine Photovoltaikanlage sowie eine erneuerte Öl-Brennwertheizung mit PV - Unterstützung runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Küchen- und Essbereich, der durch die hochwertige Einbauküche zum Mittelpunkt des Hauses wird. Ausgestattet mit exklusiven Markengeräten überzeugt sie sowohl optisch als auch funktional. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer. Gleichzeitig eröffnet diese Etage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmern realisieren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden die Kellerräume hochwertig ausgebaut und modern gefliest. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfduschkabine sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Duschmöglichkeit zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Gartenparadies. Die großzügige Terrasse am idyllischen Gartenteich, ein eigener Bachlauf entlang der hinteren Grundstücksgrenze, der überdachte Grillplatz, die stimmungsvoll beleuchtete Naturstein-Galerie sowie die gepflegte Blockhütte und das separate Werkstattgebäude schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die großzügige Hofeinfahrt mit drei Stellplätzen sowie die vorbereitete Installation einer 22-kW-Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Modernisierungen, hervorragende Energieeffizienz und einen einzigartigen Außenbereich zu einem Zuhause, das langfristig Wohnqualität und Lebensfreude auf höchstem Niveau bietet.