Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Coburg-Stadtgebiet - Reserviert
Kaufpreis 398.000 €
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Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Coburg-Stadtgebiet

Haus in 96450 Coburg

Baujahr1935
Wohnfläche328 m²
Grundstücksfläche3.744 m²

Dieses großzügige Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und 1961 und 1980 erweitert. Es bietet im Erdgeschoss eine ca. 176 m² große 7 Zi.-Wohnung, die sofort bezogen werden kann.
Die 4 Zi.-Wohnung im 1.OG mit ca. 89 m² Wohnfläche, ist noch bis Ende 2024 vermietet. (Mieteinnahme 450,- € + 50,-€ für 2 Garagen zzgl. NK)
Die 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Gasheizungen wurden erneuert, die Kunststofffenster wurden bis 2010 ausgetauscht. Im Haus sind 4 Garagen sowie ein Stellplatz untergebracht. Das große Grundstück mit Obstbäumen, Brunnen und einem kleinen Bachlauf wird durch ein Gartenhaus vervollständigt. Die Bausubstanz ist solide, entspricht aber dem Baujahr.

Objektdaten

Objekt ID
1142
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
328 m²
Grundstücksfläche ca.
3.744 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1935
Verfügbar ab
2 EH sofort frei
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Leib
Geschäftsführer
974855
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt im westlichen Stadtbereich, in herrlich ruhiger Wohnlage, mit Blick ins Grüne. Die gute Stadtbusverbindung sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind echte Standortvorteile. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Gasbrennwerttherme für EG und 1.OG von 2020
Gasbrennwerttherme für DG von 2022
Sanierung des Abwasserkanals in 2015
Renovierung des Sandsteinsockels in 2021
Metallzaun zur Straße von 2022
Kunststofffenster, im DG 3-fach verglast
Bäder im OG und DG 2005 erneuert