Ideal für Freiberufler/Selbstständige! Gewerbefläche mit Wohnhaus in guter Geschäftslage von Coburg-Scheuerfeld
Kaufpreis 635.000 €
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Ideal für Freiberufler/Selbstständige! Gewerbefläche mit Wohnhaus in guter Geschäftslage von Coburg-Scheuerfeld

Haus in 96450 Coburg

Baujahr1963
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche1.740 m²
Nutzfläche200 m²

Das ehemalige Ladengeschäft wurde als top ausgestattete Bürofläche für ein Ingenieurbüro umgebaut. Es verfügt über eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 160 m². Hinzu kommen derzeit Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss des angeschlossenen Wohnhauses.
Im besagten Wohnhaus befindet sich im 1.Obergeschoss eine komplett sanierte 4 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Von Essbereich erreicht man die große Verglaste Terrasse und den Privatgarten. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie das moderne Bad und Gäste-WC vervollständigen die Wohneinheit.
Energetisch und technisch sind beide Gebäudeteile auf einem sehr guten Stand.

Objektdaten

Objekt ID
1162
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
1.740 m²
Nutzfläche ca.
200 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
635.000 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Leib
Geschäftsführer
959259
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in guter Verkehrslage im Coburger Stadtteil Scheuerfeld, mit regelmäßiger Busverbindung in die Innenstadt von Coburg.