Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlichem Bungalow

Das angebotene Objekt umfasst eine Wohnanlage bestehend aus einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet eine interessante Kombination aus kompakten Apartments und zusätzlicher Wohneinheit – ideal für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und beherbergt vier nahezu identisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen jeweils über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionalen Grundrisse eignen sich insbesondere für Singles, Pendler oder Studenten.

Der separate Bungalow im hinteren Grundstücksbereich verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Küche, Badezimmer, kleiner Abstellkammer sowie einer Terrasse. Der Bungalow ist nicht unterkellert und ergänzt das Objekt ideal durch eine zusätzliche, großzügigere Wohneinheit.

Eine der Wohnungen im Mehrfamilienhaus wurde vor rund einem Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. In einer weiteren Einheit wurde bereits das Badezimmer erneuert. Somit wurden erste Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch der Bungalow sind vollständig vermietet, wodurch das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen generiert und sich insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive eignet. Durch die bereits teilweise erfolgten Modernisierungen sowie mögliche zukünftige Anpassungen bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine langfristige Optimierung der Mietsituation.