Charmantes Einfamilienhaus in Coburg - Süd
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Daten
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Charmantes Einfamilienhaus in Coburg - Süd

Haus in 96450 Coburg

Baujahr1955
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche818 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage im südlichen Coburger Stadtteil Creidlitz. Das im Jahr 1955 errichtete Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden die Holzfenster im Jahr 1980 erneuert, das Dach inklusive Dämmung 2006 umfassend saniert. Zwei modern ausgestattete Bäder stammen aus dem Jahr 2014, während die effiziente Gas-Brennwertheizung 2018 installiert wurde.

In den Wohnräumen sorgen hochwertige Holzdielenböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein im Wohnzimmer integrierter Schwedenofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Objektdaten

Objekt ID
1818
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
818 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Oktober 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Coburger Stadtteil Creidlitz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbusverbindung in Richtung Coburger Innenstadt gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Kindergarten und Hausarzt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattung / Energieausweis

- großer, überdachter Freisitz
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Holzdielenböden
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Bäder von 2014
- Dach mit Dämmung von 2004
- doppelverglaste Holzfenster von 1980
- Einbauküche von 2006
- Gasbrennwertheizung von 2018
- im Haus integrierte Einzelgarage