Gepflegtes Einfamilienhaus in Coburg-Neuses mit Nebengebäude, Kaminzimmer & Garten
Kaufpreis 540.000 €
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Gepflegtes Einfamilienhaus in Coburg-Neuses mit Nebengebäude, Kaminzimmer & Garten

Haus in 96450 Coburg

Baujahr1964
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche750 m²
Schlafzimmer3.50
Badezimmer2.00

In ruhiger Lage von Coburg-Neuses präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Großzügige Räume, ein offener Kamin mit integriertem Pizzaofen und ein liebevoll angelegter Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Kaminzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wurde 2024 erneuert, zudem erstrahlt der hochwertige Parkettboden nach einer umfassenden Aufarbeitung im gesamten Haus in neuem Glanz.

Das angrenzende Nebengebäude mit eigener Küche und Sanitäreinrichtungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Büro oder Atelier. Ein direkter Zugang zur Garage sowie die Option auf eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
1945
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
540.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
262.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jannik Güttler
Jannik Güttler
Vermietung/Verkauf
1150764
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Coburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B4 besteht eine optimale Verbindung in die umliegenden Stadteile.

Ausstattung / Energieausweis

- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neues Badezimmer (2024)
- Hochwertige Parkettböden (neu abgeschliffen & eingeölt)
- Offener Kamin mit integriertem Pizzaofen
- Nebengebäude mit ca. 72 m², nutzbar als Gästehaus oder Büro
- Garage und Stellplätze direkt am Haus
- Gemütlicher Freisitz mit elektrischer Markise
- Großzügiger Keller