Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Top-Lage von Coburg

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Das ca. 1.235 m² große, schön angelegte Grundstück überzeugt durch seine ruhige und zugleich attraktive Lage in der Langen Gasse in Coburg. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf die Veste Coburg, der sich vom Garten aus genießen lässt.

Das ebenerdig zugängliche Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Abstellkammer, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Hauptbad. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohn-Essbereich aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den gepflegten Garten. Durch die Aufteilung des Erdgeschosses lässt sich ein wesentlicher Teil des täglichen Wohnens komfortabel auf einer Ebene gestalten.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Aufgrund der besonderen Gestaltung des Grundstücks liegen die Wohnräume hier nicht im Erdreich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Einliegerwohnung einen hellen und wohnlichen Charakter. Sie teilt sich auf in einen Wohnbereich mit eigenem Kachelofen, eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Neben einer klassischen Einliegerwohnung eignet sich dieser Bereich beispielsweise für ältere Kinder, Familienangehörige oder Gäste. Durch den separaten Zugang wäre ebenso eine Nutzung als Homeoffice, Büro oder Praxis denkbar, wodurch sich Wohnen und Arbeiten gut voneinander trennen lassen.

Ebenfalls befinden sich hier mehrere Keller- und Abstellräume sowie der Technikraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Weitere Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die vorhandene Ausbaureserve schafft aktuell zusätzlichen Stauraum und bietet perspektivisch die Möglichkeit einer wohnlichen Erweiterung. Eine Doppelgarage direkt vor dem Haus rundet die Gegebenheiten ab.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.235 m² große Grundstück. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für die Familie, schöne Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. In Verbindung mit der Terrasse entsteht hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Nach einer Renovierung bietet das Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche, der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung, der Ausbaureserve im Dachgeschoss und der ruhigen Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders die ebenerdig angelegte Hauptwohnebene macht das Haus nicht nur für Familien attraktiv, sondern bietet zugleich die Möglichkeit, langfristig und auch im Alter komfortabel im eigenen Zuhause zu wohnen.