Erstbezug! Modernes Einfamilienhaus in Coburg/OT Rögen – Energieeffizient und Familienfreundlich
Kaufpreis 599.000 €
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Erstbezug! Modernes Einfamilienhaus in Coburg/OT Rögen – Energieeffizient und Familienfreundlich

Haus in 96450 Coburg / Rögen

Baujahr2023
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche442 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses moderne Einfamilienhaus in Coburg/OT Rögen wurde nach den neuesten Standards erbaut und erfüllt den KfW 55 Standard, um die Nebenkosten bestmöglich zu reduzieren. Das ideale Zuhause für Familien!

Hervorragende Energieeffizienz und Ausstattung:
- Ziegelaußenmauerwerk für ein angenehmes Raumklima: Mit einer Stärke von 36,5 cm sorgt das Mauerwerk für exzellente Wärmedämmung und Energieeinsparung.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Diese Kombination bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung.
- Photovoltaik-Vorbereitung: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, was zusätzliche Energieeinsparungen ermöglicht.

Ideal für Familien:
- Drei Schlafzimmer: Genügend Raum für eine wachsende Familie oder für Gäste.
- Modernes Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen.
- Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit diesem Haus investieren Sie in ein nachhaltiges und zukunftssicheres Zuhause, das höchsten Komfort und minimale Betriebskosten bietet. Perfekt für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und Energieeffizienz legen.

Objektdaten

Objekt ID
1283
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
442 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
keine Provision für den Käufer!
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
09561/8823-0
986284
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Wohnhauses bietet eine attraktive Wohnlage auf einem Grundstück mit 442 m² und das alles nur ca. 15 Minuten vom Marktplatz in Coburg entfernt.
Gleichzeitig bietet es für Familien, die in und um Coburg arbeiten, einen Lebensraum, der eine hohe Lebensqualität besitzt.

Ausstattung / Energieausweis

Mit dem Einfamilienwohnhaus in Rögen ist es gelungen, ein modernes Einfamilienwohnhaus nach dem neusten Standard der GEG 2023 zu bauen.
Das Haus besitz sogar den KfW 55 Standard, um damit auch die Nebenkosten gering zu halten.
Stellvertretend stehen hierfür das 36,5 cm hochgedämmte starke Ziegelaußenmauerwerk,
die dezentrale Lüftungsanlage, sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.