Perfekt für die große Familie ! Schönes Zweifamilienhaus in top Lage von Rödental / OT Oberwohlsbach
Kaufpreis 489.000 €
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Perfekt für die große Familie ! Schönes Zweifamilienhaus in top Lage von Rödental / OT Oberwohlsbach

Haus in 96472 Rödental

Baujahr1965
Wohnfläche307 m²
Grundstücksfläche1.100 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Das modernisierte Zweifamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1010 m² befindet sich in herrlicher Lage von Rödental/ OT Oberwohlsbach.
Angelegt wurde die Immobilie ursprünglich als Doppelhaus, was durch eine umfassende Modernisierung und Aufstockung im Jahr 2005 an die Bedürfnisse einer Familie angepasst wurde.
In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine große Küche mit Einbauküche, ein schöner Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem hochwertigen Holzofen (Specksteinofen), welcher die Wärme besonders lange speichert sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde 2005 aufgestockt und zur rechten Haushälfte hin erweitert. Hier finden sich drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Büro. Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Büro bzw. Abstellraum sowie die Haustechnik inkl. Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner.
Diese Haushälfte wurde bereits komplett modernisiert inkl. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Kunststofffenster sowie Erneuerung und Dämmung des gesamten Dachs.

Die zweite Haushälfte ist eine vollständig abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Diese Ausgangssituation eignet sich hervorragend für ein Zusammenleben von mehreren Generationen oder zur Vermietung. Durch die Räumliche Trennung behält jeder Bereich seine Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich hier das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine abgetrennte Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Bad sowie Stauraum und einer Waschküche.
Zu dieser Haushälfte gehört außerdem eine Garage, welche direkt neben dem Eingang liegt.
Des Weiteren befindet sich im Hofraum eine unterkellerte Doppelgarage mit bereits installierten Wallboxen als auch einem Gäste-Zimmer inkl. Sanitäranlagen.

Objektdaten

Objekt ID
1103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
955786
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in schöner Hanglage in Rödental/OT Oberwohlsbach. Von den Wohnräumen und der Terrasse bietet sich ein toller Fernblick zur Veste Coburg.
Ebenso zeichnet sich Oberwohlsbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung nach Coburg, Bamberg und Neustadt aus. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Ölheizung inkl. Solaranlage BJ: 2005 kombiniert für die Warmwasseraufbereitung. Nach Rücksprache mit der Heizungsbaufirma kann die Heizungsanlage ohne größeren Aufwand durch eine Wärmepumpe erweitert werden. Somit wäre ein Hybridbetrieb mit der vorhandenen Heizung möglich.
- Kunststofffenster mit Außenrollos, isolierverglast
- Photovoltaikanlage Bj: 2012 inkl. Wallbox für E-Mobilität
- Aufstockung inkl. neues Dach mit entsprechender Isolierung Bj: 2005
- Holzofen (Specksteinofen) für besonders lange Wärmespeicherung
- Massive unterkellerte Doppelgarage mit Wallboxen
- große Terrasse mit schönen Weitblick nach Coburg
- integrierte Staubsauberanlage in linker Haushälfte, an jedes Stockwerk angeschlossen
- angelegter Garten mit Beeten
- Bewässerung durch zwei große Zisternen ( 1x 4.000 l + 8.000 l)
- neue Dachrinnen, teilweise beheizt