Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Rödental-Unterwohlsbach
Kaufpreis 245.000 €
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Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Rödental-Unterwohlsbach

Haus in 96472 Rödental / Unterwohlsbach

Baujahr1934
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche453 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Haus wurde 1983 umfassend erneuert und im Laufe der Jahre fortlaufend in Teilbereichen modernisiert. Es besteht aus zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert. Auf der ruhigen Gartenseite bietet sie einen großzügigen Wintergarten aus dem Jahr 2002, einen Balkon sowie eine einladende Terrasse. Die jährlichen Mieteinnahmen für diese Einheit belaufen sich auf 7.920 €.

In der Dachgeschosswohnung wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen begonnen, deren Fertigstellung dem zukünftigen Eigentümer obliegt. Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Ölheizung ist technisch überholt und muss mittelfristig erneuert werden.

+++ Energieausweis in Bearbeitung +++

Objektdaten

Objekt ID
1526
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
453 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1934
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
245.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ihr Ansprechpartner

Jannik Güttler
Jannik Güttler
Vermietung/Verkauf
09561 / 8823-50
1060575
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Lage & Ausstattung

Lage

Zentral zwischen Rödental und Coburg gelegen, befindet sich die Immobilie im beliebten Ortsteil Unterwohlsbach. Die Anbindung ist ideal: Die Bundesstraße 4 sowie die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Naherholung bietet das nahegelegene Schloss Rosenau mit seinem weitläufigen Park, der fußläufig in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger, pflegeleichter Garten
- Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne (Baujahr 2002)
- Modernisierte Erdgeschosswohnung (Sanierung 2017)
- Beide Wohnungen mit Außenbereichen
- Voll unterkellert mit praktischem Stauraum