Ideal für Familien! Modernes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten und Garage in top Lage!
Kaufpreis 629.000 €
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Ideal für Familien! Modernes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten und Garage in top Lage!

Haus in 96486 Lautertal / Oberlauter

Baujahr2022
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche521 m²
Nutzfläche199 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00

Das Einfamilienhaus präsentiert sich auf ca. 137 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen großzügigen, ausgebauten Hobbyraum im Keller. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und lässt keine Wünsche offen:

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, einer offene Wohnküche mit allen notwendigen Anschlüssen und Platz für einen großen Esstisch, einem Flur mit ausreichend Platz für einen Garderobe sowie einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch das moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad ist durch das Fenster natürlich belüftet.
Der ausgebauter Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder als Stauraum.
Die Garagen-Carport-Kombination bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus in Lautertal bietet Familien die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden des Landkreises.

Objektdaten

Objekt ID
1284
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
521 m²
Nutzfläche ca.
199 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
Keine Provision für den Käufer!
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
986752
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Naturgenuss garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Kindergarten, Schule, Sportanlagen und Gastronomie sind in kürzester Zeit erreichbar.
Die Busanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Coburg.
Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe bieten alles, was das Herz begehrt, und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Lautertal hat sich in den letzten Jahren zur Wohngemeinde Nr. 1 im Landkreis entwickelt und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet und ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen:

Luft-Wasser-Wärmepumpe: Sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses.

Fußbodenheizung: Bietet angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort in allen Räumen.

Südterrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden

Garagen-Carport-Kombination: Bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Hochwertige Ausführung: 36,5 cm starkes Ziegelmauerwerk für eine sehr gute Energiebilanz