Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in Bamberg-Zentrum
Kaufpreis 337.900 €
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Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in Bamberg-Zentrum

Wohnung in 96052 Bamberg

Baujahr2024
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das gesamte Ensemble befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wird nach Fertigstellung zu einem insgesamt 3-geschossigen Gebäude gehören. Das Ensemble wird auf einen modernen energetischen Standard nach KfW-Vorgaben gebracht. Die Wohnungen werden zum größten Teil mit Balkonen sowie Terrassen mit nutzbaren Gartenanteil ausgestattet.
Insgesamt entstehen im Haus 79 moderne Wohnungen, die sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss / Dachgeschoss verteilen.

Aufgrund des Sanierungsgebietes besteht die Möglichkeit über die Sanierungs-AfA (§ 7h EstG) einen steuerlichen Vorteil zu generieren. Sie haben die Möglichkeit die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Die Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises) sind hier bei diesem Objekt relevant. (Für Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten sowie für Eigennutzer 10 Jahre mit 9 % der Sanierungskosten).
Im Westen des Geländes befindet sich ein Parkhaus, wodurch sich der Individualverkehr innerhalb des Geländes minimiert.

Das bevorzugte Verkehrsmittel soll das Fahrrad sein. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem Ansatz eigenes Fahrrad – geteiltes Auto. Fahrradabstellplätze sind genügend vorhanden, sodass der Weg zum Fahrrad kurz, bequem und barrierefrei ist. Zusätzlich gibt es im zentral gelegenen Parkhaus die Möglichkeit einen Stellplatznutzung zu erwerben. Ergänzt wird das Angebot auf dem Lagarde Campus durch Car- und Bike-Sharing sowie Lademöglichkeiten für alle Arten von E-Fahrzeugen. Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen (shared Space) angelegt.

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Objektdaten

Objekt ID
879
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
2024
Käuferprovision
keine Provision für den Käufer
Kaufpreis
337.900 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.24 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
915879
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Areal der Lagarde-Kaserne liegt zentrumsnah. Die Bamberger Altstadt, Innenstadt, Fußgängerzone und das Sandgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Bamberg Lagarde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV liegt in direkter Nähe - die Bushaltestelle Bamberg Lagarde Kaserne. Von hier aus benötigen Sie mit dem Bus ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof oder 18 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A73 in ca. 7 Minuten.

In der direkten Umgebung ist eine gute Nahversorgung durch Einzelhandel, soziale Infrastruktur wie Kindertagesstätten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Einrichtungen zur gesundheitlichen Vorsorge vorhanden.

Die Stadt Bamberg mit ihren rund 77.600 Einwohnern liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg und stellt ein äußerst wichtiges Wirtschaftszentrum für Bayern dar.
Neben dem mittelalterlichen Charme der Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) überzeugt Bamberg insbesondere als Studentenstadt, die ca. 12.500 Studenten machen ca. 16 % der Gesamtbevölkerung aus.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat ca. 58 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen.

Folgende Ausstattungsdetails gelten für diese Wohnung:

- Offene Küche mit verbundenem Wohn-/Ess- und Schlafbereich
- Mit moderner Einbauküche inkl. Einbauherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
- hochwertiger Vinylboden
- Badezimmer mit Duschabtrennungen in Echtglas und moderne Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wohnungsfenster der Aufenthaltsräume mit elektrischen Rollläden
- Überwiegend barrierefreier Zugang
- Abstellraum
- Fahrradstellplätze im Keller oder im Außenbereich
- Stellplatznutzung in nahegelegener Parkhalle