Eine Investition in die eigene Zukunft! Neubau "Service Wohnen in Untersiemau"
Kaufpreis 331.000 €
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Eine Investition in die eigene Zukunft! Neubau "Service Wohnen in Untersiemau"

Wohnung in 96253 Untersiemau

Baujahr2024
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00

In der Sophienstraße in Untersiemau wird eine neue Wohnanlage für
modernes, barrierefreies Wohnen als seniorengerechtes Quartier entwickelt, das
„Service Wohnen Untersiemau“. Die Gemeinde wird im Rahmen eines
Quartiersmanagements ein Büro und einen Veranstaltungsraum mit
WC-Anlagen einrichten. Der ASB ist mit einem Service-Büro vertreten. Im
Veranstaltungsraum werden die Gemeinde Untersiemau gemeinsam mit dem
ASB für die Bürger der Gemeinde Untersiemau und für die Bewohner, Gäste und
Nachbarn Aktivitäten organisieren, hier können sich Interessierte treffen, sich
austauschen und soziale Kontakte pflegen.
Die Gemeinde Untersiemau wird ein Quartiersmanagement betreiben, es werden
Sozialberatungen angeboten und vielfältige Veranstaltungen organisiert.

Mit der Realisierung der Wohnanlage entstehen überwiegend Zwei-Zimmer-, aber auch Drei-Zimmer-Wohnungen in den Größen von 68 m² bis 82 m².
Alle Wohnungen sind entweder mit einem Süd-West-Balkon oder einer Süd-West Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet, die den Blick ins Grüne ermöglichen.
Alle Wohnungen werden barrierefrei errichtet und bieten helle, attraktive Wohnräume. Für viel natürliches Licht erhalten zudem alle Küchen und Bäder Fenster.
Die großzügigen Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet.
Die Häuser erhalten jeweils einen Aufzug.
Zu den Wohnungen sind Parkmöglichkeiten mit Kfz-Stellplätzen und Carports geplant.

Auf einen Blick – Häuser A, B und C
55 Wohnungen, ASB Service-Büro, Quartiersmanagement und Veranstaltungsraum
Haus A: 16 Wohnungen, ASB Service-Büro, Quartiersmanagement und Veranstaltungsraum, dreigeschossig, nicht unterkellert
Haus B: 24 Wohnungen, dreigeschossig, unterkellert
Haus C: 15 Wohnungen, dreigeschossig, nicht unterkellert
• Seniorenwohnungen für hohe Lebensqualität und Sicherheit bis ins hohe Alter
• Alle Wohnungen barrierefrei mit Terrasse oder Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
• 38 Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 68 – 74 m²)
• 17 Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 77 – 82 m²)
• Aufzug in jedem Haus
• Großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Energieerzeugung mit Pelletheizung und nachwachsendem Rohstoff Holz
• Für alle Wohnungen ist ein Kellerabteil im Haus B vorgesehen
• Carports und Stellplätze (47 Parkmöglichkeiten zu den Wohnungen)
• Individuelle Gartenanlage nach Konzept des Landschaftsarchitekten
• Unterstützung durch ein modulares Betreuungsprogramm des ASB
• Reinigungs-, Wäsche-, Menüservice etc. auf Wunsch
• Hausmeisterservice

Objektdaten

Objekt ID
937_C_55
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
2024
Käuferprovision
Keine Provision für Käufer
Kaufpreis
331.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jonas Knöffel
Jonas Knöffel
Verkauf/Vermietung
09561/8823-0
964795
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt zentral in Untersiemau im Süden des oberfränkischen Landkreises Coburg mit sehr guter Anbindung an die B4.
Nur 10 km nördlich liegt die Stadt Coburg und östlich erstreckt sich der
Lichtenfelser Forst.
Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzten, Banken, Post und Kirchen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

• Einsatz eines klimaneutralen Mauerziegels von der Fa. Schlagmann Poroton mit herausragenden Eigenschaften für eine diffusionsoffene, mineralische und emissionsarme Außenwand mit guter raumklimatischer Wirkung
• Alle drei Gebäude werden über eine gemeinsame Heizzentrale als kleine Quartierslösung versorgt
• Wärmeerzeugung mit ökologischer Pelletheiztechnik und nachwachsendem Rohstoff Holz
• Außenputz mit mineralischem Maxit Solarfarbanstrich mit Effekten der Sonnenenergiespeicherung
• Errichtung einer PV-Anlage mit Mieterstrommodell
• Vorbereitung Elektromobilität
• Geringe Heizkosten durch gutes Dämm- und Energiekonzept (Effizienzhausklasse B)
• Öko-Kalkstein für die Wohnungstrennwände für bessere Schallschutzqualität
• Innenputz mit Kalkanteil und Innenwandanstrich mit wohngesunder Silikatfarbe für ein gutes Raumklima in den Wohnungen
• Langlebige und emissionsarme Bodenbeläge
• Natürliche Belichtung der Wohnräume, auch alle Küchen und Bäder erhalten Fenster
• Konstruktiver Sonnenschutz durch Balkonüberdachungen
• Neubaumaßnahme wird im Außenbereich mit viel Grünflächen und einer naturnahen Gartengestaltung
mit ökologisch hochwertigen Blühpflanzen gestaltet
• Großzügige Grünanlagen laden zum Rundgang ein, Sportgeräte fördern die Beweglichkeit, Hochbeete am Quartiersmanagement als Treffpunkt –
und das alles im Freien
• Dachbegrünung auf Carports und Mülleinhausung